Тема: Незаконное строительство таунхаусов в Уфе, или новый развод для "лохов"!

Адрес: ЭФЭопия Сообщений 2,695

Незаконное строительство таунхаусов в Уфе, или новый развод для "лохов"!

С удивлением для себя обнаружил новую схему мошенничества в сфере жилья и решил не проходить мимо, а накатать многа букв, но отписаться на форуме. Может получиться предупредить хоть кого-то, и меньше людей останутся без кровли над головой!

Схема проста до безобразия. Находится участок с назначением использования – под ИЖС. Стоимость такого на рынке варируется за 8-10 соток от 600 тыс. руб. (если очень постараться) до 1 млн. руб. а если развитая инфраструктура и не так далеко от города - может и дороже. Но в среднем, где-то за 1 млн. руб. можно найти неплохой участок в пределах 20-30 км от центра города.

На этом участке возводится, к примеру, два таунхауса по две квартиры в каждом. Если строить дом силами быстро-шуршащих узбеков нелегалов, строительство каждого таунхауса обходится примерно в 2..2,2 млн. руб. с общей площадью таунхауса

200 м2.

А затем, продаётся по долёвке (чаще, обменивается на имеющуюся 1-комнатную квартиру, или оформляется ипотека). Каждая такая квартира на 100 м2 продается примерно за 2,8 млн. руб. – это менее 30 тыс. за кв. метр жилья – просто нереально дёшево для (почти) своего дома и с пропиской в г. Уфа.

Итого затраты – максимум 5,5 млн. руб. Продаётся – 11,2млн. руб. Прибыль 100%. Вот он лакомый кусочек счастья и шанс стать чудовищно богатым.

Но есть дёготь в бочке мёда, и причём не одна ложка:

1. На одном участке земли под ИЖС нельзя строить дом для регистрации и проживания более одной семьи (не находящейся в родственных отношениях). По земельному кодексу индивидуальное строительство потому и называется индивидуальным, потому что рассчитано на одну семью.

2. На одном участке земли под ИЖС может располагаться не более одного жилого дома (баня, гараж, хозблок и др. постройки не являются жилым домом). А значит, любой второй дом (явно дом, а не летний домик или баня) подлежит сносу по первому обращению в суд администрации.

3.Участок земли под ИЖС нельзя распилить (с мая 2014 г. согласно закона, принятым администрацией г. Уфа, в статье №45, табл.№2 приводится следующее: участок под ИЖС можно зарегистрировать, если он не менее 15 соток, длина стороны по уличному фронту должна быть не менее 15 м. в противном случае – только совместное долевое участие в собственности).

(3-а). Многоквартирные дома на участках невозможно зарегистрировать в регпалате в установленном законом порядке. Их иногда удаётся зарегистрировать в долёвке (на птичьих правах), но это не регистрация права собственности на квартиру или землю. Это участие во владении землёй, домом. А значит, когда владельцы надумают перепродать права – это может не получиться, например, соседи вдруг не согласятся, или в отъезде, или заняты целыми днями на работе, и т. д.

4. Могут возникнуть проблемы с подключением коммуникаций и получением ТУ на газ, воду, электричество, т. к. расчётные проектные мощности предполагали только проживание одной семьи на участке, а не 4-х или более.

5. Застройщик привлекает денежные средства в нарушение требований, установленных ФЗ №214 и граждане не могут воспользоваться гарантиями, предусмотренными законом.

Самое что неприятное – договора составляются таким образом, что "якобы" инициатором строительства многоквартирного дома являются сами покупатели – физические лица. А сами мошенники-организаторы этой схемы – всего лишь честные добропорядочные исполнители, выполняющие свою работу – строят дом и "приносят счастье".

Ещё мошенники предпочитают продавать квартиры семьям с детьми (видимо, чтобы потом тяжелее было снести подобные дома в надежде, что у органов дрогнет сердце). Однако, учитывая изначальную незаконность строительства (п.1 и п.2), подобные строения сносились и будут сноситься администрацией города. И как следствие, видимо не мало семей останется без крыши над головой. Таунхаусы также запрещено строить на землях, предназначенных для садоводства, дачного строительства и огородничества, на землях сельхозназначения.

Если уж покупать таунхаус – надо убедиться, что участок относится к категории "земли населенных пунктов" и имеет вид разрешенного использования "жилищное строительство", "малоэтажное строительство", "блокированные жилые дома". Если принят генплан, земля должна быть предназначена для строительства блокированных домов.

Прокуратуре и администрации районов на самих организаторов этих строек видимо плевать, т. к. если посмотреть ситуацию в подмосковье, в краснодаре - чаще бывает, что сносят уже построенный дом, и когда люди заплатили за него деньги и въехали. А может они в со строителями в доле. В любом случае, раз на рынке присутствует столько незаконных предложений (см. сайты а-ви-то. ирр и др.), создаётся впечатление, что органам проще бороться с конечными владельцами, а не искоренять всю эту заразу на этапе продажи.

PS: Коллега на работе так чуть не попал. Хотя, строительная компания уверяла в абсолютной законности таунхауса на земле под ИЖС. Потом начали говорить, мол у них всё схвачено в регпалате и т. д. всё сделаем, всё оформир, сделаем бесплатно отделку и благоустройство участка (в целую 1 сотку – ха-ха). Короче, изо всех сил уговаривали его обменять квартиру в сипайлово на этот дом, предлагали скидки и рассказывали про все прелести проживания в своём доме за городом. Ладно, уже перед самим оформлением сделки решил у знакомых юристов проконсультироваться. А так бы попал по полной!

Всем, кому не безразлична судьба друзей и знакомых - просьба переслать по виберу/вацапу или дать ссылку на эту тему.

А вот что пишут люди в инете, которые поверили таунхаусникам и уже попали с этими таунхаусами.

флап. рф/уфа/Жилой_квартал

(Мы приобрели дом в Чесноковке на два хозяина, Жилой квартал обещал оформить как собственность, но обманул и оставил нас зависимыми друг от друга и юротдел, давший обещание что оформит как собственность на мои вопросы отвечает невнятно раньше делали а сейчас якобы не делаем-не надежный от своих слов отказывается)