Какой дом построить, чтобы потом его выгодно продать

Свой дом в два этажа Людмила и Виктор выстроили сами. Абсолютно все, начиная от проекта, — плод собственного воображения, точных расчетов и образец скромной мечты о прелестях загородного жилья: в доме есть камин, сауна, комната с эркером, терраса. За полтора года наши герои настолько вошли в строительный азарт, что решили рядом выстроить скромный домик для сдачи в аренду. Место отличное — до первой троллейбусной остановки в Киеве пять минут размеренным шагом, а уж как бойко сдаются в аренду квартиры на столичном массиве по соседству, и говорить не стоит. Словом, идея построить доходный домик на собственных полутора сотках стала реальностью уже через год после новоселья в собственном коттедже. Только доход пришлось посчитать лишь раз: еще не укрылся домик крышей, как уже нашелся покупатель.

Доходная мысль

Доходный домик, которому не суждено было превратиться в дополнительный источник дохода, был продан как однокомнатная квартира два года назад всего-то за $65 тыс. хотя расходы на его строительство составили около $20 тыс. Земли при нем практически нет, полсотки на весь дворик. Скромная сумма, вырученная за двухэтажный домик в 35 квадратов общей площади, послужила стартовым капиталом для нового проекта.

Именно тогда, когда на руках оказывается крупная сумма денег, острыми приступами беспокоит головная боль. Тем более, когда есть способ приумножить свои капиталы в два — три раза за год. Оглянувшись в поле, на краю которого стоял его собственный новый дом, Виктор решил снова заняться стройкой.

Но если потратить вырученные за маленький домик деньги на покупку земли, то мало что останется на стройматериалы. Ищи подобного себе в партнеры — говорит народная мудрость. И уже через несколько недель Виктор заливал фундамент на два дома, а Людмила, преуспевшая в точных науках, просчитывала разумное соотношение общей и полезной площади нового жилья, прикидывала необходимое количество материалов и их стоимость.

Активная стройка — сразу два фундамента было залито на 12 сотках — развернулась на участке партнера Виктора. Уговор был таков: на стоимость половины участка Виктор выполняет работы по строительству дома для партнера. Участок был оценен в $60 тыс. В считанные месяцы Виктор уже справился с $30 тыс. «долга»: выгнал стены, поставил перегородки, перекрытия, укрыл дом крышей. Естественно, он сам выступал в роли прораба и, как давно «прописавшийся» на строительном массиве, нашел бригаду рабочих.

Выводить коробку своего дома по такому же проекту Виктор начал немногим позже. И вложил на $20 тыс. больше — за лето цены на стройматериалы значительно возросли. За осень в нововозведенном доме появился камин, отопление, все коммуникации. А к весне дом с оштукатуренными стенами и стяжкой на полу был готов к продаже. Покупатель нашелся только к началу прошлого лета. Дом «под чистовую» на 160 квадратов с 6 сотками земли продали за $195 тыс. из которых нужно было отдать $20 тыс. долга.

Быть может, на этом и остановился бы прораб-самородок, но теперь в партнеры пригласили его. На таких же условиях, как и в предыдущем случае, Виктор снова получил в распоряжение участок в 15 соток. Проект дома снова дорабатывала Людмила, конечно, с учетом предыдущего опыта. Партнер-заказчик не столько был заинтересован в доме, сколько в возможной прибыли от его продажи. Поначалу даже обсуждалась идея построить на достаточно большом участке таунхауз на четыре входа. Но такая идея слишком рискованна, особенно когда возникнет необходимость срочно продать жилье. Решено было все-таки поставить два полноценных отдельных дома по проверенному проекту. С начала года Виктор выставил «свой» дом на продажу и стал ждать покупателя, наблюдая за растущими ценами на участки.

Дома на продажу Людмила и Виктор строят по собственному проекту. Хотя некоторые элементы проектировок позаимствовали из разных вариантов архитектурных решений. Благо недостатка в них сейчас нет.

С улицы дом скромных размеров. Но благодаря использованию подуровня, появляется «дополнительный» этаж — площадь крыши гаража превращается в полезную жилую. К тому же такое конструкторское решение не требует больших и крутых лестниц.